AIが戸建買取再販の劣化リスクを「見える化」　JHS、新サービス「Homille リノベナビ」を開始

ジャパンホームシールド（JHS）は、既存戸建住宅のリスク評価システム「住宅劣化推定AIエージェント」を開発した。

現在、住宅業界は新築価格の高騰により、従来の顧客が予算外となるケースが増加している。一方で、OB顧客向けの小規模なリフォーム事業は事務手続きの負担に対して収益性が低く、スタッフの疲弊を招くという課題がある。こうした中、マンション市場が飽和状態にあるのに対し、戸建住宅の買取再販事業は成長の余地が大きい「第3の選択肢」として注目されている。しかし、戸建住宅は外観から劣化状況を判断しにくく、購入検討時の心理的ハードルが高いことが課題だった。

同社は、住宅インスペクション事業で国内トップクラスのシェアを誇る。国交省認定の建物状況調査において、大手不動産会社との取り引きで高いシェアを維持している。「住宅劣化推定AIエージェント」は、同社が保有する膨大な建物点検ビッグデータと、エステートテクノロジーズのAI分析技術を融合させたシステムである。地震、台風、気温、湿度、海岸線からの距離などのオープンデータを組み合わせ、デジタル上で劣化進行度を予測。また、構造、防水、給排水の3分野において、劣化リスクをA〜Eの5段階で「見える化」する。これにより、専門家による目視点検前であっても、物件の基本情報から将来的なリスクや適切なリフォーム時期を把握することが可能となった。

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