中古住宅再生の道筋

東京都日野市の「高幡鹿島台ガーデン」に佇む名作住宅を次世代へと住み継ぐ住宅再生プロジェクトを見学した。その名作住宅とは、建築家・宮脇檀氏が設計した木造住宅。築約30年が経過し、玄関周りを中心に30㎜以上の地盤沈下を起こしていたため、売主は解体前提の「土地売り（建物価値ゼロ）」として売り出していた。その中古住宅を偶然、不動産コンサルティング会社「創造系不動産」と建築設計事務所「studio9X」が発見。日野市周辺で家探しをしていた家族が暮らす住宅として、必要最低限の改修を施し再生した。「取り壊される運命」にあった家が、チームの連携によって蘇った稀有なケースと言える。

一般的に、どれほど優れた中古住宅であっても、単なる「古い建物」「価値ゼロの土地売り」として解体されてしまうケースが後を絶たない。多くの不動産会社が建物の建築的価値や、リノベーションによる再生の可能性を評価できないためだ。また、「効率性や利益のスピード」を追求する不動産業界と、「デザインや理想の暮らし」を追求する建築業界では、価値観が相反しやすい。さらに、設計費・改修費・諸経費まで含めた「逆算の資金計画」や適切なローン選定に対応できず、取引が頓挫する課題も多い。加えて、専門知識のない不動産会社では老朽化に対して「膨大な費用がかかるかもしれない」といった曖昧な情報しか提示できず、買主の不安を解消できない。

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