マイナス金利解除で何が変わる？①　欧州では利上げによる住宅ローンへの影響が顕著に

欧米では、2022年頃から日本に先んじて利上げが行われてきた。金利上昇によって海外では住宅ローンにどのような影響があったのか、日本の住宅ローン市場は今後どのように変遷していくのか、ニッセイ基礎研究所・客員研究員の小林正宏氏に話を聞いた。

─ヨーロッパやアメリカは、日本に先んじて利上げを行ってきました。住宅ローンへの影響を教えてください。

ヨーロッパもアメリカも、2022年頃から利上げに転じました。2年程度が経過しましたが、その影響は双方で様相が大きく異なります。

ヨーロッパについては、端的に言うと金利上昇の影響が住宅ローン市場にダイレクトに現れています。例えばECB（欧州中央銀行）は22年7月にマイナス金利を解除しました。主要5カ国（ドイツ、スペイン、フランス、イタリア、イギリス）における住宅ローンの加重平均金利をみると、22年を境に軒並み上昇。それまでは各国とも1％～2％の間で推移していましたが、23年には3％～5％程度まで上昇しています。

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