JSHI公認ホームインスペクター

既存住宅流通の活性化を受け、年々、重要性が高まっているホームインスペクション（住宅診断）。ホームインスペクションとは、専門知識のある第三者が、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見極め、依頼者にアドバイスをする専門業務である。米国では、取引の９割でホームインスペクションが関与する州があるなど、住宅の「かかりつけのお医者さん」として当たり前となっている。

日本でもここ数年、ホームインスペクションに関心を持つ消費者が急速に増えている。日本ホームインスペクターズ協会の「JSHI公認ホームインスペクター」は、消費者が主に中古住宅を売買する前に、基本的には目視、非破壊で、屋根や外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断し、依頼者に報告する。例えて言うと、ホームインスペクションは健康診断。万が一、不安な個所を見つけたら精密検査を提案。「検査の間口を広くとり、住宅の健康状態をまず確認する」（同協会）。ホームインスペクションは、既存住宅の売主だけでなく、買主にとってもメリットがある。例えば、既存住宅を購入しようと考えている買主が依頼したホームインスペクションで、契約前に物件の不具合が分かれば、キャンセルできるため、トラブルの未然防止につながる。

認定試験は2009年から始まった。これまでに3000人以上が試験に合格し、およそ半分が同協会に入会し、JSHI公認ホームインスペクターとして活躍している。資格取得者のうち建築士と宅地建物取引士（宅建士）でそれぞれ４割を占めるが、リフォームの営業担当者やマンション管理士など資格取得者の業種は幅広い。取得後の業務としては、中古住宅売買に伴うインスペクションはもちろんのこと、物件工事中や内覧時の建築主からの依頼、紛争案件の意見書作成などもある。収益物件調査や、漏水、地盤沈下、交通事故、落雪事故など個別の不具合調査の依頼もあり、業務は多岐にわたる。

試験は、これまで年1回だったが、2021年度はコンピュータを使った試験方式（CBT）で、3回実施。来年度以降は4回を計画する。「建築士や宅建士試験にかかっても受験できるように回数を増やした」（同協会）。

試験は50問の４肢択一試験。おおむねの出題傾向としては、住宅を主とした建築関連法規に関する知識と建築技術に関する基礎知識を問う問題（15問）、ホームインスペクションの知識（25問）、住宅不動産売買などの知識（5問）、ホームインスペクションを行うにあたり必要な倫理観やビジネススキル（5問）。総合得点が合格点以上、かつ分野別得点が基準点以上で合格となる。同協会は「例えば、重要事項説明時に宅建士がインスペクション結果を買主に説明するが、きちんと説明できないと民法上の契約不適合に問われる恐れもある。JSHI公認ホームインスペクターを取得し、しっかり知識を身に付けてもらいたい」と強調する。

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お問い合わせ

特定非営利活動法人　日本ホームインスペクターズ協会
011-688-7913
https://www.jshi.org/