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2018.12.4

ハウスメーカーの受注が急拡大 戸建市場は回復基調にのったか?

展示来場も増加し手応え

大手ハウスメーカーの戸建住宅の受注が好調だ。上半期の受注実績は軒並み前年同期比プラスであり、展示場の来場者も増えている。戸建住宅市場は回復基調に乗ったのか、それとも消費税増税の影響が出始めているのか―。

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大手ハウスメーカーの第2四半期の決算をみると、今年度上期は、売上では金額・戸数を落としているものの、受注は金額・戸数ともにすべての企業がプラスとなっている。

旭化成ホームズは「受注高は増加しており回復基調。一次取得者層とともに強みである建て替え層への提案を強化」していく考えだ。

住友林業は、一次取得者層に向けた「フォレストセレクション」が地域の不動産事業者との連携により好調に推移、「戦略的な見直しで一次取得者向けの強化が間違いなく機能している」(市川社長)。

積水化学工業も受注は好調。特にハイムでは主力の「スマートパワーステーション」が同22%増と好調に推移した。

大和ハウス工業は一次取得者層、建て替え層と全般的によいが、特に「シグマ」が好調に推移していることが奏功した。

ミサワホームは受注好調の要因として「地価上昇とそれに対応した相続税対策、女性雇用の増加など、より便利なところへの住み替えニーズが顕在化」と見ている。

そのほか、積水ハウスの2~10月の受注は同2%増。4月からプラスに転じ、特に足元の10月は同17%増と大きく伸ばしている。

三井ホームは4~10月で同3.6%増、特に10月は同21.0%増と大幅な受注増となっている。

パナソニックホームズも4~10月で同11%増。10月は同19%増と2割増に迫る好調さだ。

2018年度中間決算より

展示場の来場者も増
消費税増税の影響は未知数

展示場来場者も好調だ。今夏は雨天が多く、猛暑であり、さらに自然災害も相次いだ。にもかかわらず「前年同期比13%増。特に8~9月に一気に増えた」(積水化学工業)という。来場者に大きな変化はないとした企業も「記名数はほぼ横ばいだが、再来場が多く、本気の人が増えている」(住友林業)と、下期に向けて手応えが強くなっている。

消費税増税に向けた駆け込み需要が動き出したかというと、そこは判断が難しそう。「お客様からの問い合わせがあるのは事実だが、それが駆け込みというと難しい。お客様は迷っているのではないか」(住友林業)という声の一方で、「嬉しい話ではないが、政府から具体的な策が出ないなかでお客様が動き出している」(積水化学工業)という見方もある。

「10月の受注も好調で下期も堅調なスタート」(住友林業)であり、下期、そして通期で好調な業績を予想する企業が多い。ただ、その先、来年度に向けて戸建住宅市場がどう動くのか、年末から年始にかけて消費税増税の対策をにらみながらの対策が重要となる。

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特集:

住産業はどう対応する?

社会が大きく変わりつつある。
環境対策は待ったなしの緊急課題で、脱炭素社会の実現に向けた取り組みが急展開している。
少子高齢化は、わが国の人口構成を大きく変え、これまでになかった社会を迎えつつある。
また、地震や台風などの自然災害の激甚化・頻発化は気候変動への対策とあわせ、その対策が強く進められつつある。
さらにコロナ禍は、働き方改革やデジタル化を好むと好まざるとにかかわらず、強制的に進めることになった。
こうしたなかで人々の暮らしも変わりつつある。
生活を支える住産業は、こうした変化にどのように対応していくのか──。
各省庁がまとめた白書をベースに、さまざまなデータを紐解いた。

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