2021.7.16

総合地所、埼玉県内初のZEHマンションの販売堅調

床暖房連動空調など“分かりやすさ”で訴求

総合地所が、埼玉県上尾市で展開する、ZEHマンション「ルネ上尾」の販売が堅調だ。当初は青田買いでの販売を計画していたが、ZEHのイメージを検討客に持ってもらうため竣工後に変更したことが奏功した。


同社が展開するZEHマンションは千葉県柏市に続き2例目。埼玉県内では同社が初めてという。「平成31年度 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化による住宅における低炭素化促進事業」で、「ルネ上尾」は交付決定を受けている。採択を受けたのはZEHマンションの「Oriented (オリエンテッド)」。断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入によって室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーを実現させ、かつ、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20%以上削減することを目指したマンションだ。

ZEH の見える化を施したマンション「ルネ上尾」の住戸内

菅首相の「2050年までのゼロカーボン実現」で、消費者の省エネに対する意識も徐々に変わってきている。ただ、省エネが実現できるマンションといっても、購入検討客の多くが意識するのは、立地や間取りといった部分で、竣工前のモデルルームで高熱費削減メリットを伝えても、今一つ買い手の食指が動かないのが実態だ。こうした購入検討客の実情などを踏まえ、当初計画していた青田買いの販売から、竣工後の売り出しに切り替えた。「販売を始めた春先は、寒い日もあり、ZEHマンションを実際に体感し、理解を深めた購入客もいた」と分譲事業部マンション営業1部営業1課の石井大祐課長は話す。

このマンションでは、ZEHを実現するため、エアコン付きヒートポンプ床暖房を全戸に設置した。同床暖房は、同社のグループ企業である長谷工コーポレーションが、コロナと共同で企画した。一つのヒートポンプ室外機で、エアコンと温水床暖房を連動制御し、即暖性と快適性を両立しながら高い環境性と省エネ性を実現。省エネ性は、コロナの従来製品のエアコンと比べて20%、床暖房で4%向上している。CO2排出量ではガス熱源の製品に対し、43%の削減を達成。コンクリートの直貼りフローリングでも十分な床表面温度の確保と省エネ性を得られるように、低い温水温度でも高い放熱を発揮する高効率床暖房パネルを組み合わせ、ZEHマンションの実現に貢献している。また、二重サッシとLow-E複層ガラスを採用することで高い断熱性を実現する。他にも節水シャワーを取り付けたり、一部住戸にはシステムキッチンにタッチレス水栓を取り付けたりしている。

石井課長は「まだまだ『ZEHって何』と聞いてくるお客さまは多い。可視化の難しいZEHを実際の生活シーンをイメージしてもらいながら、体感してもらうことで、理解を深めてもらう工夫や説明をしている。多少なりとも、こうした取り組みがお客さまの購買意欲を高めた」と感触を掴む。

建物はRC造、地上10階建てで、総戸数は80戸(3LDK・70戸、4LDK・10戸)。同社によると、4月に建物竣工後、5月の第1期販売で45戸が即日完売。その後も引き続き販売は順調という。物件の引き渡しは7月末を予定する。

同社では、今後もZEHマンションを年間で1棟以上投入していく考えだ。

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特集:

巨大な潜在市場が動き出す

2015年のいわゆる「空家特措法」施行から6年が経過する。
国は大きく利活用と除却の二方面から、制度改正や補助事業などを通じて空き家対策を進めてきた。
発生の抑制や除去などに一定の効果が出ているが、利活用についてはなかなか火がつかなかった。
空き家問題には数多くの課題が横たわる。
今、こうしたその散在した課題を解決するサービスが続々投入されている。
さらに、コロナ禍は空き家市場にとってマーケット拡大のきっかけになる。
テレワークの普及により、多拠点居住や多拠点ワークを行う「場」として空き家に関心が高まっているからだ。
今年3月に閣議決定された住生活基本計画でも、空き家の活用を「新たな日常」に対応した新しい住まい方の実現の1つに挙げている。
また、6月18日に閣議決定された骨太の方針でも空き家について言及。
「先進的取組や活用・除却への推進等の支援」などをしながら、既存住宅(ストック)市場の活性化に結び付ける考え方を明確にした。
こうした空き家への関心の高まりを追い風に、いよいよ空き家マーケットの誕生の期待が高まる。
国が掲げる2030年に14兆円のストック市場の実現可能性が見えてきた。

目次

HTʼs eyes

土石流が人災であったとしても
大規模盛土造成地の点検スピードアップを

ストック市場のけん引役になるか
空き家ビジネス
巨大な潜在市場が動き出す

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INTERVIEW

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CLOSE UP

三井ホーム 中大規模木造マンションブランドを創設
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