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総合地所、「時短」をテーマに大規模マンション開発

大型ランドリーなど導入

長谷工グループの総合地所は「時短」をテーマに東京都江東区で大規模な分譲マンションの販売を開始する。大型ランドリーなどを導入し共働き世帯の生活をサポート。また、企画・開発、設計・施工などでグループ内でのシナジー効果を発揮する。

総合地所はNIPPO(東京都中央区・岩田裕美社長)、名鉄不動産(愛知県名古屋市・前田由幸社長)と総戸数267戸の大規模新築分譲マンション「TOKYO キラリスナ PROJECT」(東京都江東区)の販売を6月下旬から開始する。販売価格は3LDK南向きの場合で、3900万円台からの予定。

「TOKYO キラリスナ PROJECT」の大きな特徴は、その立地の良さ。最寄駅の東京メトロ東西線「南砂町」までは徒歩13分と少し距離があるものの、南砂町駅から日本橋までは9分、大手町までは11分と通勤に至便。加えて、小学校まで徒歩2分・中学校まで徒歩3分、大型商業施設も徒歩10分以内と生活利便性も高い。

このため、同社では共働きなどの子育て世帯向けに「時短」をテーマに企画・開発を行った。職住近接で通勤時間を短縮できるだけでなく、マンション内でも時短を図れる工夫を施し、忙しい子育て世帯をサポートする。

例えば、専有部の設備については、全戸にディスポーザーと食器洗浄乾燥機付きの通常よりもワンランク上のシステムキッンを搭載、家事の時短を図れるようにしている。また、共用部には大型ランドリーを2台設置。例えば、週末にまとめ洗いすることで通常よりも短時間で洗濯から乾燥まで行える。また、布団も洗えるため、クリーニングに出す手間も要らない。

子育ての面では、マンション内に子どもを自由に遊ばせることができるキッズルームに加えて、認可保育園併設を誘致し(予定)、子育て保育環境も整えた。

首都圏の用地取得が難しくなるなか、総合地所は東京都江東区の利便性に優れる立地で総戸数267戸の大規模な新築分譲マンション開発を実現
リビングには約2.1mのハイサッシュを採用し、明るく開放感を演出。窓からは荒川での打ち上げ花火も見える

長谷工グループでのシナジー効果も保証や電力サービスを提供

総合地所は2015年に長谷工グループ入りしたが、今回の「TOKYO キラリスナ PROJECT」ではそのメリットを発揮している。例えば、設計・施工については、長谷工コーポレーションが担当することで、近年ますます高まる施工費の圧縮に成功している。また、独自の長期メンテナンスプログラム「長谷工プレミアムアフターサービス」も提供。床や天井、間仕切り、給水管・排水管などについて、従来よりも長期間のアフターサービスを行う。

このほか、長谷工アネシスによるお得な電力サービスも提供。電力会社から高圧電力を一括購入、入居者へ低圧で供給することにより、専有部の電気料金を従来よりも約8%削減する。今、首都圏の分譲マンション開発は土地の取得も含めて、競争が激しさを増している。それだけに、長谷工グループの総合力を活かせることは総合地所にとって今後も大きなアドバンテージになりそうだ。

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特集:

2030年住宅への設置率6割は可能か
初期費用、条件不利地域へのソリューション

国は2030年に住宅での太陽光発電の設置率6割を目標とする考えを示した。
現状の設置率は1~2割とみられ、非常に高い目標と言える。
100万円以上を必要とする「高額な初期費用」や、十分な発電効率を得るのが難しい「条件不利地域」といった課題があるなか、住宅事業者は設置率6割に向けてどのように取り組んでいけば良いのか──。
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