住宅の買い時はいつ？ 「高過ぎて買えない」は半数

住宅など不動産が買い時ではない理由として、「価格が高騰し過ぎて手が届かない」が半数近くを占めることが、（公社）全国宅地建物取引業協会連合会のまとめた「2025年 住宅居住白書」で明らかになった。

この白書は、全国の20～65歳の男女5000人を対象に、住まいへの意識を聞いたもの。毎年9月23日の「不動産の日」に合わせて公開している。

「いま、不動産は買い時だと思うか」聞いたところ、「買い時だと思わない」は前年からほぼ横ばいの34.7％だった。

その理由は、「価格が高騰し過ぎて手が届かないから」が49.7％とほぼ半数。次いで「自分の収入が不安定または減少しているから」（14.3％）、「不動産価値（価格）が下落しそうだから」（14.2％）と続く。

前年は「不動産価値が下落しそう」がトップで、物件の値下がりを期待して「買い時ではない」とする人が多かった。しかし、今年はそもそも物件が高すぎることが「買い時ではない」理由に直結した。住宅は買いたくても買えない時代になりつつあるようだ。

一方で、「買い時だと思う」人は4年連続で増加し、20.8％となった。2割を超えるのは、2016年以来9年ぶりのことだ。

買い時だと思う人の理由として最も多いのは、「今後、住宅ローン金利が上昇しそうなので（今は金利が低いので）」で44.4％だった。日本銀行が異次元の金融緩和政策を解除して以降、金利が上昇基調にあることを懸念して、今のうちに購入する方が得と考える見方もあるようだ。

そのほか、買い時の理由では「住宅ローン減税など住宅取得の為の支援制度が充実しているから」（29.8％）、「不動産価値（価格）が安定または上昇しそうだから」（21.7％）が上位となっている。