木造住宅建築費、上昇に歯止め掛からず 25年は過去最高の2393万円

木造住宅の建築費が上昇し続けている。特に、コロナ禍収束期から現在にかけての上昇が著しく、（一財）経済調査会の調査をみると、2025年の木造住宅建築費は前年比で59万円増加し、過去最高の2393万円となった。建築費の推移を指数化した木造住宅建築費指数も140.1ポイントと過去最多だ。

木造住宅建築費指数とは、同会が発行する「積算資料ポケット版住宅建築編」に掲載されている資材等単価を基に、木造住宅１棟当たりの建築費を算出して指数化したもの。09年を100として計算している。

この指数の基礎データとなる建築費は、09年に1708万円（坪単価56.8万円）となって以降、毎年1％程度の緩やかな上昇をみせ、21年には1996万円（同66.4万円）となった。この間の価格上昇幅は288 万円であり、21年の木造住宅建築費指数は、116.8ポイントだった。

その後、コロナ禍の収束とともに建築資材価格が急上昇。この影響により、22年に建築費は一気に前年比10％超急騰し、2208万円（同73.4万円）となった。以降も人件費の上昇などを背景に建築費は年2％超の伸びで推移し、25年は2393万円（同79.6万円）となっている。21年からの4年間で、建築費は397万円も上昇した。

この結果、25年の木造住宅建築費指数は140.1と過去最高を更新。21年からの上昇幅は23.3ポイントとなっており、近年の価格急騰が鮮明になった。

なお、費目別に建築費指数の動向をみると、建築工事指数と諸経費指数は22年に、設備工事指数は23年にそれぞれ急上昇している。現在まで上昇は続いており、25年は建築工事指数が143.4ポイント（前年比3.1ポイント増）、設備工事指数が131.6ポイント（同4.7ポイント増）、諸経費指数が136.0ポイント（同3.3ポイント増）となっている。